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农民的房屋“死资产”现在变活了

点击: 次 | 2014-06-03 21:58:21 | [加入收藏]
  

 为了把农民的房产变成资产,再变成资本,舞钢市农村信用合作联社专门推出了一项新的金融产品——兴万家社区居民特色贷款,专门支持入住新型农村社区的居民,并在贷款利率上给予4个百分点的优惠,“死资产”彻底活了。

  “死资产”变活,也让张庄中心社区党支部书记张自贤由衷地高兴。“现在,市里为俺们办房产证,现在村民们又凭房产证贷了331万元,这下他们致富有望了。照这样,我相信用不了两年,俺村的年人均收入肯定有一个大的提升。”

  增加入住群众,农民住房有市也有价

  此次贷款16万元的村民石国豪,做了30年的小磨油生意,家里也有三四十万的存款,可是因为盖房子、搬新家、再加上装修,三四十万就像流水一样花得飞快。“本来想扩大规模经营的,结果房子一盖,手里基本没有余钱了,正发愁呢,就赶上了用房子抵押贷款的东风。”

  东风是舞钢市委、市政府等相关部门用心吹出来的。因为按照现有政策,农民房屋和农村土地不能进入流通领域,更不能进行贷款抵押。

  为了帮助群众把“死资产”变成“活资本”,舞钢市委、市政府要求房产局、土地局等相关部门查找国家法律法规为农民办理房产证。根据国家在2008年出台的新政策,舞钢市房产局明确了集体土地如何办证,并于2012年4月6日为尹集镇张庄中心社区的21户居民颁发了《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国集体土地使用权证》,这是河南省最早为拥有农村住宅的居民颁发房产证。

  但是由于是集体土地,因此张庄社区的居民虽然有房产证,却并不能像城市的商品房一样可以在市场自由流通。舞钢市经过研究发现,在新型城镇化这个框架下,张庄中心社区通过整合周边几个村子,增加入住群众的方式,使房屋在本社区内流动,这样房屋不仅可以增值,抵押贷款也不再是难题。

  政府支持金融给力,农户摩拳擦掌准备大干一场

  舞钢市在新型城镇化过程中的这个发现也引起了舞钢市信用社和省联社的重视,省联社要求开展宅基地使用权抵押贷款试点。

  舞钢市农村信用合作联社副主任张国军告诉记者,根据省联社的指示精神,今年4月底就与持证的居民进行了沟通和接触,其中有资金需求的有11户。信用社调研后,出台了《舞钢市农村信用社“兴万家”社区居民住房抵押贷款实施办法》,从抵押物的评估、登记、申请、审查等各方面规范了贷款程序。此后,舞钢市根据此《办法》,正式受理了持证居民的申请,只要符合贷款条件,项目可行,就可进行抵押贷款支持。

  在《舞钢市委、市政府关于促进新型农村社区健康发展的实施意见》中,记者看到,对于购置社区住房或创业的,允许农民以农村土地承包经营权质押贷款和以新型农村社区住房抵押贷款,金融部门在同期、同档利率的基础上下调4个百分点,同时,市财政还给予70%的贷款贴息。

  张国军还为记者算了一笔账:“农民贷10万元款,以现有利率12.57%计算,到期需偿付15084元贷款利息;降低4个百分点后的利率为9.24%,政府补助70%的利息为7761.6元,农民只需偿付3326.4元,这样算下来,农户要少支付1.17万多元。”

  现在,拿到贷款的10户农户都摩拳擦掌,准备大干一场。

  据了解,在全国范围内,因为缺少产权证,数目庞大的农村房屋一直处于“沉睡”状态,无法变现为致富的资金。而舞钢市农村信用联合社根据农户的申请和中介机构对房屋的价格评估,对10户符合贷款条件的居民,以房产为抵押发放总计331万元的贷款,并把贷款的名称命名为“兴万家”社区居民住房抵押贷款。这不但改变了千百年来广大农村土地“能种不能用”和农民住房“能住不能用”的历史,也解决了过去农民发展生产贷款难的问题,使农民的“死资产”变成了“活资本”,对有效拓宽农村融资渠道,有序推进新型农村社区建设具有现实而深远的意义。(摘自四川三农新闻网,有我爱建房网编辑整理)




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