买卖违章自建房 产权问题如何算

一间自建房引发纠纷不断，两番对簿公堂。违章的自建房买卖时无产权证，两年之后，产权证批下来了，房子的产权到底是归卖房者还是买房者？2010年5月，申诉人李某来到西城区检察院申诉，表示不服法院判决：既然法院认可买卖合同有效，则自己应当享有自建房的所有权，而不仅是使用权。近日，西城区检察院经审查认为原审法院判决正确，不予提请抗诉。
    2002年6月18日，申诉人李某与某咨询公司签订协议，以人民币130000元的价格购买西城区大石桥胡同的南房加自建房一套。该套房产是刘某委托该咨询公司出卖的。9月，李某与刘某就南房的买卖定立了卖契。然而自建房被规划部门定为了违章建筑，并进行了行政处罚24033元，该笔款项咨询公司予以了交纳。交纳罚款后该自建房被允许保留使用。
    2004年，自建房的原所有人刘某取得了房屋产权证。李某起诉至法院，要求取得该套自建房的产权。一审法院审理后认为，自建房属于违章建筑，在买卖时尚未取得产权证，因此签订协议时买卖的应当是房产的使用权而不是所有权。且李某也提不出证据证明与公司签订协议时，双方约定买卖的是取得产权后的自建房，因此驳回了李某的请求。二审法院维持原判。
    西城区检察院经审查认为，申诉人在签署协议时知道自己买的是自建房，而自建房没有所有权，所有权也就无法进行买卖，无法过户。同时申诉人自己也表示“如果自建房没有办下产权证，我也就是使用着，不会产生后来的诉讼”，表明其知道该套房产当时仅存在使用权。法院认定买卖的是房屋使用权的判决并无不当。
    检察官提示：自建房的买卖是不受法律保护的，公民应谨慎购买自建房，若购买则应提前在合同中约定自建房若取得产权证后，产权的归属，以避免产生纠纷。