设计师谈自建房知识与经验指南

   建房指导原则：应坚持安全、实用、经济、舒适的原则，保证正常居住条件、保证房屋质量。
 
一般建房流程
1、业主产生建房需求并做初步计划。
2、了解有关知识，办理各种审批许可手续。
3、确定建房用地尺寸与房屋朝向，寻找施工队，准备施工图纸。
4、等待建房手续办好，选定好日子，施工队拿着图纸即可开工。
5、施工过程直至可以入住新房为止。
6、最后办理有关的住房手续即可完成建房工作。

建房设计流程
1、准备阶段　根据初步计划进行选址；搜集自然环境资料；进行地形、工程地质勘察和水文地质勘察；配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求，结合经济效益、社会效益、建筑材料来源和施工技术等提出拟建新农村房屋的可行性分析。
2、初步设计阶段  各平面布置设计，建筑立、剖面和结构选型，,选定房屋初步方案图，考虑主要设备和材料要求，以及投资概算。
3、技术设计阶段　主要任务是解决建筑、结构、给排水、电气设备各专业间的矛盾，通过分析计算，调整设计，最终确定房屋方案。然后确定技术措施，为施工图设计准备好应有的技术条件。
4、施工图阶段　将技术设计按实际施工或制造的要求，绘制全部施工图纸和编制有关文件。
 
自建房、出租房、别墅业主的终极目标：保证安全实用的前提下，追求舒适、豪华、气派、独特、品位、风水好，最后还要经济省钱。

要实现这样高的目标，业主朋友该怎么做呢？
1、前提是要有一套能保证实现这个目标的方案图纸或施工图纸。这套图纸就好像一个指南针，指导你朝着目的地走去，还需要不断地纠正方向，核对施工质量。
2、如果没有一套这样的图纸，自己想怎么建就怎么建，或者请施工师傅与朋友画一下平面布置图，再参考一下各种效果图，那么房子也能建好是肯定没问题的，而要达到上面的目标不太可能。
3、有朋友会考虑在网上下载一套很好的图纸，但无质量保障和技术支持，或者两三百块钱购买几千套图纸后选择一套，再小部分修改，然后参照着做，这样房子可能会建得好点，但是离自己想的目标还是会有很大的差距。现成图纸是有很多可以选择，但各个房子的家庭人口情况不同，房子周围的环境尺度风格不同，当地的有关资源不同，因此是很难找到合适的图纸。图纸修改也不便改太多，改动过多房子建成后很难保证原图的效果。
4、最好的选择当然是量身定制设计一套图纸。很多户主朋友都是感觉上千元的设计费很贵，觉得不值得花那么多，几百才可以接受，认为房子设计是很简单的事情，自己想想画画，或者让会画图的朋友施工师傅设计一下就可以搞定。这样肯定是可以把房子做出来的，也大概像个样子可以正常使用居住。这样主要还不就是想省下这个设计费用的钱嘛，让朋友帮做，那就是欠了一个人情，做得不满意还影响朋友关系。

一栋房子要建好，设计图纸在其中所起到的作用绝对是排在第一位！而所有的各类施工图纸中，方案设计图又是整套图纸内容的核心。因为一个方案好不好，最终绝定了这房子的安全实用功能，决定了它是否舒适、豪华、气派、独特、品位，还决定了它的风水是否融合周围环境和符合居住者的命运。正所谓的一命二运三风水四积阴德五读书，可知风水的地位是何等重要。然而，一般建房者都认为方案是很简单的事，是最便宜最没有价值的图，随便大概画一下就行，几百块还嫌贵。那我们可以明确地告诉你：房子方案设计是最简单最难做又是最让人费心的事，任何人都会想会做方案设计，但做好又是最难最费心了。