合作建房多快好省，价廉物美

我的“合作建房”经验
——献给“居者无其屋”者
                                                               曹槽

1995年我在大庆设计图院当总工程师，持有《中华人民共和国一级注册建筑师》执业章，有几位市民找到我，说：XX路地处闹市，沿街有10多户老百姓旧平房，有的开发商盯上那块地，要是被他们弄走，我们就完了。都知道你帮钉子户说公道话，省报说你《志在广厦千万间》，曹总，你能和我们一起建楼吗？
这个问题正是我经常思考的。我答应到现场踏看。
现场显示这些平房十分简陋，有临时建筑证，但没有土地证、产权证。有可能被有来头开发商无偿强拆。我对开发商的暴利和依仗权势强迁民房非常反感，也用曾政协提案的方式呼吁禁止行政强拆和企业强拆。我一直想：公民在自己的国家为什么不能建造自己的住房？而非要狠赚你钱的商人来建？我很想试搞一个市民通过合法和不违法的途径“自我建房”或“合作建房”实例。但没有先例，难度极大，风险更大。正在我疑难之际，有人说我要抢开发商的饭碗，没好结果，还说：“听说曹庆涵在同济大学读建筑时当过右派头子，文革又当反革命蹲过监狱，一贯不安分，这又要冒犯！”“肯定办不成！”冲着这些话，我决定迎接挑战，牵头冒犯。与出资市民多次交流，他们挨个签署了给我的《委托书》，要我领办这件事，我开始“合作建房”艰难而光辉的征程。有些市民要求加入“合作建房”的行列，但我不想扩大范围，先不接受局外人掺和，努力低调运作。
从哪里切入大有学问。图纸是工程师的语言，我首先从图入手，日以继夜制作建筑方案，完成初步设计图，拿着图纸与各方构通。没想到做了大量工作后，仍然找不到北。面对意想不到的诸多难题，怎么办？经与10多户建房合作者反复商量，试着委托一家房地产开发公司“代建”。当初认为多花一笔“代建费”就能解决，其实完全不是那样；结果出人意料——我们的建房项目在政府计划委员会立项就立到了这家房地产开发公司名下。这就意味着，今后办土地证、房产证势必也办到这家开发公司头上，然后再由开发公司有偿转让给建房出资人。这不和从开发商那里买楼一样吗！顶多以“团购”论处，完全违背了我的初衷。我与各方协商后，不得不当机立断改变主意，中止代建委托，无论如何要设法由合作建房人自行立项。
经历种种艰难险阻，体检那么多惊心动魄瞬间，逼迫我和合作者想出许多自创的应变能力或新做法，历时近二年，终于在1996年1月把《土地使用权证》、1997年5月把《房屋所有权证》直接办到所有参加合作建房的个人名下。我的“合作建房”（确切名称应为“合作自建”）与购买开发商的商品房相比，便宜了一半。
我采取一系列非常的技术措施与管理手段，积累了经验，现述要与大家分享：
一、掌握设计图自主权，千方百计增加面积、降低造价（贡献我的发明专利）：
1、受地段限制，规划部门只限建两层住宅楼，我把一层设计图为门市形式，上为住宅，每户面积约70平方米。设计图中把二层净高定为4.9米，南墙开上下两层窗，房主可以把这层再分隔为2.6米+2.3米，变为三层，每户面积增至105平方米。
2、奉献我的发明专利技术：《房屋无水泥乱毛石混砂基础的施工方法》（国家知识产权局专利号：021196567 ），仅用水冲砂石，房屋基础大大缩小，乱毛石不用修整，混合砂不用过篩，不用绞拌水泥砂浆，也无须砌筑，“以柔克刚”，非常牢固，抗冻胀、抗地震，省工省料省一半钱。
3、采用节能墙体，外墙中设置120厚的珍珠岩夹层，施工简单经济实用。由于设计图创新处处精打细算降低造价40%多。