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自建房屋住宅合理设计收费标准参考

点击: 次 | 2014-06-04 22:12:33 | [加入收藏]
发布人:正规设计院|联系信息:保密| 站内短信:给正规设计院发送站内短信  
  
       因为只是参考,为了尽量简明,我们只考虑上面第3条。这样我们从附表一举例来看:投资额分别为200万元,500万元,1000万元……的收费基价分别为9万(占4.5%),20.9万(占4.18%),38.8万(占3.88%)……。整体收费基价比例随着投资额增大而减少。最少的200万投资额的收费基价为4.5%。
       而专业调整系数,是对不同专业建设项目的设计复杂程度和工作量差异进行的调整,对于住宅来说是1(见附表二本处略,所以自建房住宅不用计算),对邮政工艺工程为0.8(比住宅少收费),对人民防空工程为1.1(比住宅多收费)等等。
        工程复杂调整系数,按《工程复杂程度表》(附录8)中查找:20层及以下的一般标准的居住建筑(即住宅类),为ll级,按总则第1.0.9条调整系数为1;20层以上的居住建筑和20层及以下的高标准的居住建筑(即住宅类),为lll级,调整系数为1.15。
       后面的附加调整系数也有不同情况,举例来说,改扩建和技术改造项目,附加调整系数为1.1~1.4,等等。
       这里可以看出,如果把自建房小住宅归为“20层及以下的普通住宅” 类,它的基本设计收费比照200万的投资额的来计算=投资额的4.5%,也就是说5万的投资,基本设计收费为2250元,10万的投资,基本设计收费为4500元,20万的投资,基本设计收费为9000元。这样的费用作为自建房住宅的设计收费来看会有很多偏差,但是也可以引起思考,其中的计算方式还是有道理的;而现在的市场收费又为什么会有那么多不同?作为业主与建筑设计师双方,谈论收费标准能不能更理性一些?

再回到上篇短文《自建房怎样寻找建筑设计师》中间提到过的一些内容去看一下。其中《上海建筑设计咨询公司规划设计收费参照标准》就对别墅群的设计收费做了指导性意见。别墅群设计费用为72元~140元/M2 (注意这是按小区规模计算每平方米收费的,总建筑面积小于5万M2的,再加以提高,乘以系数为1.2。而单幢或几幢别墅的设计收费又另定——实际上没有看到有规定)。当然别墅类建筑属于前面高标准的住宅类别,调整系数会高于1的。
       单体别墅或单体小住宅(自建房)为什么不好确定呢?因为小住宅虽然小,居住功能是完整的,所以也需要根据人们的生活规律作整体布置。根据人们生活水平,对建筑档次的需要的不同,设计的工作也会有很大差别。设计工作量有时候并不比七八层或者20层的住宅单元楼(那里有很多重复的套房单元,不像小住宅内容重复性低)少多少,甚至会更高,而两者投资额又相差太大,所以难以出台一个固定的参考标准,像上面提到的按200万元以上的投资额比例是不足以计算的,但是业主付费意愿又确实有很大不同。所以只好由市场去选择。随着社会经济水平的提高,人们对私有财产的重视,对设计收费的普遍困惑感的加深,越来越需要


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