自建房 就上我爱建房网!专注提供别墅房屋设计图纸及设计交流的专业平台!
|会员中心|收藏夹|图纸币|收藏本站|帮助|手机版
施工图 农村房屋设计图 别墅设计图 装修 景观 新中式
效果图 别墅外观效果图 农村房效果图 欧式别墅效果图
建房知识 装修知识 风水知识
政策新闻 建房经验 方案合同
外观图 一层 二层 三层 四层 双拼 楼中楼
图纸超市 二层别墅 三层别墅 双拼别墅 >>
资讯搜索:
您现在的位置: 网站首页 > 建房资讯 > 建房知识> 正文

建筑工程造价平米单价参考汇总表

点击: 次 | 2014-06-03 | [加入收藏]
   zjx房屋设计图_别墅设计图

                                        房地产建筑成本(按建筑平方米算)zjx房屋设计图_别墅设计图
 1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
4、 砌体 工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);zjx房屋设计图_别墅设计图
5、抹灰工程:25~40元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);zjx房屋设计图_别墅设计图
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);zjx房屋设计图_别墅设计图
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档 铝合金门窗 ,则可能达到300元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);zjx房屋设计图_别墅设计图
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);zjx房屋设计图_别墅设计图
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
13、人工费:130~200元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。zjx房屋设计图_别墅设计图
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。zjx房屋设计图_别墅设计图
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
22、 监理费 :3~30元/平方米;zjx房屋设计图_别墅设计图
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;zjx房屋设计图_别墅设计图
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;zjx房屋设计图_别墅设计图
25、 土地税费与前期费 ,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。zjx房屋设计图_别墅设计图
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米zjx房屋设计图_别墅设计图

   工程成本测算方法zjx房屋设计图_别墅设计图

1、计算工程量。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    3. 测算综合单价。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程: zjx房屋设计图_别墅设计图
    混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算),人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么 梁板柱 什么的,只要是混凝土都放到这里分析。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的,顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料, 鲁班软件 做的比较细腻。如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是 定损耗 ,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是:钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本《 脚手架搭设规范 》,应该没问题了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    3)地砖,这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    4)粉刷:这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    5)外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    6)门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    7) 模板措施费 :这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 zjx房屋设计图_别墅设计图
    有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法zjx房屋设计图_别墅设计图




微信扫描二维码或搜索“abieshu ”即可关注

留言评论(共有 0 条记录)
留言审核规则:
1.不允许带有攻击性语言及污秽用语;
2.留言内容不能包含网址及链接;
3.留言内容高度重复予以删除,严重者封号。
免费发布信息
相关知识
 热门知识
专业装修设计
专业别墅装修设计
我爱建房网认证标识
 
网首首页 | 收藏本站 | 联系我们 | 关于我们 | 免责申明 | 广告服务 | 网站招聘 | 网站地图 | 手机版

微信号:wajfw168
网站名称:我爱建房网
服务热线:0731-22325236 周一至周五9:00-17:30) 18973316751(7*24小时) 客服QQ:65781216
公司地址:株洲市天元高新区隆兴路156号
Copyright © 2012-2015 52jianfang.com Corporation, All Rights Reserved
网站ICP备案/许可证号:湘ICP备18017813号-1